购房者在购房时经常会听说，买房时要查验开发商的“五证”和“两书”。根据《商品房销售管理办法》的规定和购房合同的约定，购房者所购商品房达到约定的交付条件后，双方应办理交接手续，开发企业应当向购房人提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。（也就是通常人们所说的“两书”）

法妞网友咨询：

房屋质量保证书有何用？

【资料图】

赵子辉律师解答：

住宅质量保证书，是房地产开发商将新建成的房屋出售给购买人时，针对房屋质量向购买者做出承诺保证的书面文件，具有法律效力，开发商应依据《住宅质量保证书》上约定的房屋质量标准承担维修、补修的责任。

商品住宅售出后，委托物业管理公司等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示所委托的单位。

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赵子辉律师补充：

《住宅质量保证书》其中会列明工程质量监督单位、保修范围、保修期和保修单位等内容，《住宅质量保证书》是开发商对购房者做出承诺保证的书面文件，购房者可以依据《住宅质量保证书》里面约定的内容追究房地产开发商对商品房承担法律责任。

《住宅质量保证书》应当包括以下内容：

1．工程质量监督部门核验的质量等级；

2．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；

3．正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水5年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；地面空鼓开裂、大面积起沙1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。

赵子辉律师结语：

鉴于房屋的特殊属性，为了维护购房者的合法权益，国家对住宅质量进行了专项规定，要求开发商建造的房屋必须达到一定的标准，并要求开发商承担一定期限的保修责任。

通常房屋保修的事项应该由开发商企业亲自负责维修和处理，如果，开发商委托物业管理公司等其他单位负责保修事宜的，必须在《住宅质量保证书》中对所委托的单位予以明示，保证购房者权益获得实际保护。