绝大部分的二手房都是装修好了，并且有人居住过了的，购买二手房的话基本上可以实现拎包入住了，购买二手房的优点很多，但是购买二手房的风险也不小，特别是对于没有购房经验的购房者，在购买二手房的时候就很有可能遇到各种各样的纠纷。那么，买的二手房发生质量问题，谁该承担责任呢？

法妞网友咨询：

二手房出现质量问题，找谁赔偿？

(资料图)

何华修律师解答：

一般来说，房产中介是起到一个协调的作用。房屋的质量问题，涉及到买方、卖方和开发商三方，质量问题应当由谁来承担，则要依据具体的情况而定。

1、卖房人在出售房屋时，应当将房子的瑕疵如实告知买房人，这样买房人有权利决定买还是不买。如果故意隐瞒房屋质量问题，是需要承担责任的，如果质量问题非常严重，买方可以解除合同。

2、如果是房屋存在隐蔽瑕疵系房屋本身所固有的，而不是因出卖人原因造成的损坏，且出卖人本身并不知情，则出卖人亦不承担责任。买家可以以房屋所有人的身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。

3、另外，如果房屋处于保修期内，可直接向开发商主张保修或赔偿责任。如果发生质量问题的部分属于共用部分，大多数情况下可由物业承担维修责任，费用从公共维修基金中列支。

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何华修律师补充：

根据我国《合同法》规定，出卖人应当对出卖物的质量、品质和效用等承担瑕疵担保责任，这就是经常会说到的“物的瑕疵担保责任”。出卖人的这种担保责任可以采取明示和默示方式两种方式。双方可选择在合同中明确约定，即使合同中没有涉及，出卖人仍需按《合同法》的规定承担相应的责任。

在二手房买卖过程中，出卖人是否需要承担质量瑕疵担保责任，需要考察出卖人是否故意隐瞒以及购房人是否明知存在质量瑕疵的问题。如果出卖人故意隐瞒房屋的质量瑕疵，应当承担担保责任，但出卖人已如实告知房屋质量瑕疵或有证据证明购房人明知该瑕疵的，出卖人则不承担担保责任。

何华修律师结语：

避免买到有质量问题的二手房：1、实地考察2、注意价格3、利用合同约束