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农村个人土地能否转让

2023-08-22 03:29:59 来源:问法网

一、

农村个人土地能否转让

农村的土地可以转让,所有权不可以转让,只有土地的使用权可以依照法律的规定转让。


(资料图片仅供参考)

《土地管理法》第六十三条,农民的集体土地使用权是不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

二、

法律视角下的土地转让需要注意什么

法律视角下的土地转让需要注意的事项如下:

1.应签订书面的转让合同;

2.确认转让方是否享有合法土地使用权;

3.是否属于可以转让的土地使用权;

4.通过评估,确认转让价格;

5.其它应当注意的事项。

找法网提醒您,根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条的规定,土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为,包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的,土地使用权不得转让。

土地使用权转让时,土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。

三、

土地转让合同有效吗

土地转让协议书只要符合协议有效要件即具有法律效力。土地转让协议生效必须具备的条件是:合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力;合同当事人意思表示真实,不存在被胁迫、被欺诈的情形;合同不违反法律或者社会公共利益即符合合同生效要件。但如果法律、行政法规规定将其作为合同生效的条件时,不具备这些形式要件,合同不能生效。

《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

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